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房产税再次成为焦点。 财政部部长谢旭仁在8月29日提交全国人大的报告中指出,未来政府将稳步推进个人住房房产税改革试点。 房产税一经推出就引起了争议。 上海作为首批试点城市之一,虽然试点已经启动一年半多,但对楼市调控并没有明显效果。 上海一位政府顾问告诉《华夏时报》记者,上海版房产税无效的主要原因是税率比较低,而且上海只征收增量房产,征收金额有限。 “其实上海想做一些调整,比如把税率从现在的0.6%提高到1%-2%;或者扩大征税基础。但这只是一种意愿,目前还没有。 . 实质性的行动或计划。” 上述政府决策顾问透露。 上半年征收67.3亿元 根据上海市税务部门公布的数据,今年一季度征收房产税30.6亿元,上半年房产税收入 达到67.3亿元。 据了解,2011年上半年,上海财产税收入约51亿元,全年税额约73.6亿元。 “目前还没有住宅房产税的明细,以上数据包括商业、写字楼和住宅。不过,上海的房产税确实增长很快,预计未来还会增加。” 上海国家税务总局相关人士表示。 根据上海市税务部门今年5月公布的数据,2011年全市要为近2万套个人住房缴纳房产税。 截至2011年底,16283户房屋纳税人已按规定缴纳2011年度房产税。 今年一季度,上海完成房产税征免认证24433套; 其中,征收房产税的房屋4419套,约占18.1%。 按照现行房产税征收方式,上海市民购买新房可免征税。 易居研究院副院长杨洪旭表示:“这么低的税率,对几百万、几千万的房子影响不大。” 业内人士向记者指出,虽然上海版房产税在调控和征税方面作用有限,但依然意义重大,暗示了房产税未来的走向。 “上海房产税的力度虽然小,但已经打开了一扇门。在打开住宅征收房产税的大门后,税务部门可以进行充分的试验,完善各种技术手段和征收方案。等各种条件成熟了。” ,税率可以改变,现房可以适时征税。”易居研究院企业研究中心总经理周建成说。 扩张是大势 “可能会减少一大块。在上海减少土地的同时,可以看出商业地产税的增长速度还是相当快的。” 上海社会科学院研究员顾建发指出虽然目前住宅物业税的税收贡献很小,但未来住宅物业很可能会像商业物业一样成为物业税的重要来源。 复旦大学房地产运营研究所所长蔡伟民指出,正是因为上海拥有庞大的住房存量,为房产税的征收提供了依据。 但即使上海要对现房征收房产税,短期内也不可能实施。 “因为这是牵一发而动全身的大动作,上海要想继续深化,不是上海能实施的,没有中央批准,地方政府很难实施。 " 上海要卖的土地虽然不多,但还是不少的。 三四线城市仍有大量土地待售。 如果上海对存量房试点征收房产税,势必会影响购房者的信心,进而影响到很多三四线城市的土地财政。 ”蔡伟民说。“房产税的扩大和现房征税是必然趋势,但具体什么时候出台、如何推进还不清楚。 ”长兴机构董事长李晓说。“在上海和重庆试点后,全国房地产信息联网的速度有所加快。 在传闻“两湖”可能试点时,也对来自全国各地的税务人员进行了相关培训。 中国房地产数据研究院常务理事陈胜指出,从相关部门的行动可以看出,政府正在分步推进房产税改革。 据住建部统计,截至今年7月,北京已将上海、南京等40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网—— 农村发展。 据住房和城乡建设部部长姜伟新介绍,这40个城市将首先与住房和城乡建设部联网,之后逐步扩展到住房和城乡建设部。 几年。 全国265个地级市与住建部实现房地产信息联网。 “技术储备充足,最后一个环节是在职人员的培训。这个试点具体会在哪里实施还不确定。”周建成说。如果一个社区几个月没有交易,或者 即便是一年,税务部门也很难确定相应的征税标准,按照批量评估的方法,相关部门会在一个城市内做出不同的地段和社区,按照一定的方法,平均指导价 面积计算,一定时间后,相关部门会更新指导价,尽量符合市场价格。 “只有解决了以上技术问题,才有可能对存量房征收房产税。” 周建成告诉记者。